【专家】婚前婚后买房大不同专家几句话提醒所有年轻人

    婚前婚后买房大不同专家几句话提醒所有年轻人

买房是我们每个人必须经历的一件事情，对于房屋的购买你是否都了解呢？那么，今天小编就给大家说一说，婚前婚后买房有何不同。希望我们在进行购房的时候，能够清楚的掌握，在我们结婚前以及结婚后购房都有哪些不同之处，让我们的房屋能够，购买的更加美观居住起来会更加的舒适。

一、婚前婚后买房有何不同

1、婚前一方全款购房

登记在谁名下就是谁的财产。如果是一方全款购房赠与另一方，亦登记在对方名下，那么形成赠与关系，房产即属于对方的个人婚前财产。

2、婚前父母赠与的房屋

婚前父母为子女全款购置婚房，形成赠与关系，与上述原理相同，登记在谁的名下就视为对谁的赠与，登记在两个人名下，视为对两个人共同的赠与。结婚后，该房属于双方各自的婚前财产。

3、婚后父母为子女购置的房屋

婚前父母的赠与和婚后父母的赠与性质有所不同。婚前父母的赠与如果没有特别说明，那么只是赠与一方的，如果想赠与双方，必须有明确的说明（如赠与合同、赠与声明或者其他可以看出是赠与双方的证明文件或登记信息）。

婚后父母的赠与如果没有特别说明，那么视为是赠与夫妻双方，如果父母只想赠与其中一方，必须有明确的说明（如赠与合同、赠与声明或者其他可以看出是赠与双方的证明文件或登记信息）婚后父母赠与子女房产，需要看等登记在谁的名下，因为登记记录可以被视为一种对赠与对象的确认。婚后如果双方父母均出资购置房产，不论登记在一方名下还是双方名下，双方均可以对所占比例进行约定，如果没有约定，双方按照各自父母的出资比例按份共有该房屋。

4、婚前一方支付首付，婚后双方还贷款

这种模式较为常见。分两种情况进行说明。房屋登记在双方名下的，那么房屋属于双方的共同财产。房屋登记在支付首付一方名下的，离婚时，双方首先可以就房屋所有权进行协商，也即只要双方协商一致，房屋所有权也是可以归未支付首付款、未进行房屋产权登记一方所有的。

但如果双方不能协商一致，通常法院会将房屋判给房屋产权登记一方，离婚后的剩余贷款由房屋产权登记一方继续还，而未登记一方在婚姻期间内支付的贷款和婚姻期间内房屋的增值部分，登记一方需要进行补偿。

5、婚后所购住房

婚后双方共同买房，不论登记在谁的名下，均属于夫妻共同财产。婚后一方付款所购房屋，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。

6、婚前个人买房，婚后卖掉重新买的房屋

婚前的房屋卖掉后转化为现金，现金并没有特定性，难以判断重新买房所用的钱是否就是卖房的钱。所以离婚时法院通常会结合证据、综合实际情况进行考虑。芜湖市镜湖区人民法院（2014）镜民一初字第01629号案件中，法官对这类情况作出的认定为“双方婚后约半年即付款购买东苑小区的房屋、芜湖东宿舍的房屋，原告未提供证据证明夫妻二人当时具有付款能力，原告父母出具的书面证明亦不足以证明婚后不久即买两套房屋的资金来源。

本院结合双方提交的证据认定周某甲关于婚后卖掉婚前所有的房屋并将款项11．3万元用于支付东苑小区房屋购房款的主张成立。”即，主张购置新房的钱为夫妻共同财产的一方，需要证明购房当时夫妻有相应的资金实力。如果主张是父母为其出资，也需要作出相应证明。

二、新房如何装修

1、量房设计

无论新房，还是老房，装修新房前需要对房屋进行一次详细的测量，以明确装修过程中涉及的尺寸、面积及家具家电摆放位置，如贴砖面积、墙顶面漆面积、壁纸面积、地板面积等等。量房后就可以开始进行设计了，确定好房屋设计风格。

2、居室的墙面

不要全部使用木质板材进行装饰，比如可以用水性涂料或者是环保型壁纸进行装饰，其中用丝绸、麻等制作的壁纸也是非常不错的。用于地面的装饰材料比较多，比如木地板、天然石材等。

3、在装修新房子之前

业主们一定要带专业的设计人员对房屋进行一个实地考察，对房屋户型有一个大概的了解，同时在设计的过程中，业主要将自己的想法与设计师交流，得到的设计效果图之后，并进一步提出修改意见。在确定设计图之后，则就是需要与装修公司讨论装修的价格问题，在双方达成协议之后，直接签订装修合同。通常情况下，业主们需要先支付50％的订金交给装修公司。

4、地砖一般没有污染

如大面积采用天然石材，应选用经检验合格、不含放射性元素的板材。选用复合地板或化纤地毯前，应仔细查看相应的产品说明。居室的若不高，可不做吊顶，将原天花板抹平后刷水性涂料或贴环保型墙纸即可。若局部或整体吊顶，用轻钢龙骨纸面石膏板、硅钙板、埃特板等材料替代木龙骨夹板。

看到小编给大家分享的有关于婚前婚后买房有何不同和新房如何装修，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋的选购的时候，我们一定要多多的参考，让我们能够购买一套好的房屋进行居住，让我们的生活越来越美好，希望对大家有所帮助。

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