【专家】专家视角民间资本：镣铐舞者的哭泣

    专家视角民间资本：镣铐舞者的哭泣

不久之前，高和资本联手住建部政策研究中心共同发布了《2012年中国民间资本调研报告》，数百家媒体的集中报道再度让民间资本成为社会的关注点。笔者有幸全程参与此次调研活动，如果用一句话概括当前的民间资本现状，便是“镣铐舞者”。

中国民间资本聚集区，最典型的有四个区域：鄂尔多斯、温州、山西和陕北。四个地区由于不同的民间资本特性，经历了这场危机的洗礼后，各自呈现了不同的境况。鄂尔多斯和温州属于民间资本积累性地区，尤其是鄂尔多斯，属于典型的资金内循环模式，民间借贷的资金链断裂后难以支撑虚高的房价，房价基本被拦腰斩断。山西和陕北属于民间资本外流型地区，本地的房地产投资需求相对较少，所以受到的市场冲击也相对有限。

2011年4月，笔者去鄂尔多斯调研时，恰逢鄂尔多斯的植树节，稀缺的降水使得树苗的成活率不到一半，但经济并没有大的问题，仍呈现热火朝天的造城场景。今年7月份再去鄂尔多斯，由于雨水充沛，当地广袤的草原是近十年来最繁茂的，但经济却是近十年最低迷的。同一座城市，去年热火朝天、随处可见的造城热潮，今年再次漫步在鄂尔多斯的大街，却发现70%的房地产项目都处于停工状态。同一条大街，去年随处可见的路虎等高档越野，今年依然可见，只不过车的主人已几经易手，几百万的车只能抵账几十万。同一家酒店，去年的入住率高达120%，需要提前几天预订。今年再去，与酒店前台人员攀谈得知，酒店的入住率只有20%左右。去年笔者曾针对鄂尔多斯撰文说煤炭业是财富的发动机，房地产是存钱罐，而中间的链条便是民间高利贷，现在这个系统基本处于瘫痪的状态。由于今年煤炭市场的恶化，发动机熄火了，而房地产呢？当前的鄂尔多斯楼市除了房屋“抵债式”销售，基本无市场成交。政府的钱、企业的钱、银行的钱、老百姓的钱，绝大多数的钱都被固化到永远不开灯的房子上了。当地的民间借贷也基本处于停滞状态，民间资本纷纷回流银行体系。今年1-5月鄂尔多斯城乡储蓄存款余额为546.7亿元，比去年同期同比增长了34.8%。这也代表了当前中国民间资本的两种心态：第一、“颠儿了”，移民海外。第二、“熊了”，回流银行存款。

(文章来自互联网 源：华夏时报)

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